舊樓重建時間
舊樓拆卸－９個月
平整地盤－１８個月
建造新樓－２４個月
一共５１個月，即４年３個月
http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=279988&scid=8
[新報2013/04/22]
測量師料難如期推售 2015年供應量恐不足數
新例影響 恒地放慢石硤尾重建
買家印花稅（BSD）去年生效，「先繳後退」的徵稅方式增收購舊樓重建成本，令不少發展商將收購計劃延遲，以便與政府進一步商討完善有關稅收。一向積極收 購舊樓重建的恒地，在2012中期報告提及於2014年開售的多個舊樓重建項目中，位於石硤尾的4個項目，現仍未有動工現象，測量師估計該4個項目如期推 售的機會甚微，料將影響2015年房屋供應。恒地接受查詢時只表示，在4月尾公布的最新年報，將會有更清晰的發展計劃。
【本報記者朱樂恩報道】恒地2012中期報告顯示，多個舊樓重建項目將於2014年推售，包括位於石硤尾的4個項目，現址為3座長型外形殘破唐樓，全部樓齡超過半世紀，尚未拆卸，城規會將此地劃為住宅（甲類），建築物可建高度約90米。
拆卸舊樓最少9個月
這4個項目能否如期推售，恒地公關部發言人表示，現階段無新資料透露，新盤能否依期推售，視乎很多因素，集團會在本月底公布最新年報，會有最新及詳細資料披露。
恒地計劃於2014年推售的石硤尾的個項目，不少單位已封上木板，但仍有單位有人居住，地舖仍有商店營運，包括食店、肉店、水果店、連鎖零售店、大牌檔、藥房等。
折卸舊樓重建需時，建築測量師何鉅業指出，舊樓拆卸、平整地盤、建造新樓，是重建基礎三部曲，以石硤尾4項目合共24,876方呎地盤面積計算，拆卸舊樓最少要9個月，相信在2014年推售新樓機會甚微。他解釋，3座獨立唐樓不能同時清拆，必須一幢幢分開拆卸，首先要圍街板，撘建有蓋行人通道，以防泥沙影響行人安全，然後在舊樓內加裝支撐架，支撐建築物重量，才可由最上層開始慢慢拆卸。
何鉅業續說，地盤周邊若有舊樓，拆卸工程進度更慢，因為要監察周邊舊樓情況，有否被工程引起的震盪影響而產生裂痕，如有影響，可能要停工再作周詳策劃。舊樓拆卸完畢，要進行地基工程（俗稱打樁），何鉅業指出，打樁時間長短視乎新樓幢數、層數，地盤地質等因素，假設石硤尾項目用盡地盤面積，興建兩幢新樓，每幢40層，每層8,000呎以下計算，打地基時間至少要18個月。
重建過程需時4年3個月
完成地基工程後，建造新樓上蓋約需24個月，包括新樓樓殼、加裝電梯、水泵、外牆磁磚等，整個重建過程約需51個月，即共4年3個月。何鉅業強調，以上計法是假設所有工程順利進行，所有圖則已獲審批，但現實常有阻礙，重建時間只有更長，不會更短。
買家印花稅（BSD）自去年10月27日生效，徵稅對象為非港人買家，本地和外地註冊公司買家，購買物業要繳付15%BSD。以公司名義收購舊樓，亦要付 BSD，令發展商成本大增，政府雖稍作讓讓步，發展商若在六年內推售新樓，可退還已繳付的BSD，發展商認為會影響資金流動度，暫緩重建計劃，不少收購舊 樓活動亦暫停，已收購足夠業權的舊樓亦擱置重建，料影響未來的房屋供應。
舊樓拆卸－９個月
平整地盤－１８個月
建造新樓－２４個月
一共５１個月，即４年３個月
http://www.hkdailynews.com.hk/property.php?id=279988&scid=8
[新報2013/04/22]
測量師料難如期推售 2015年供應量恐不足數
新例影響 恒地放慢石硤尾重建
買家印花稅（BSD）去年生效，「先繳後退」的徵稅方式增收購舊樓重建成本，令不少發展商將收購計劃延遲，以便與政府進一步商討完善有關稅收。一向積極收 購舊樓重建的恒地，在2012中期報告提及於2014年開售的多個舊樓重建項目中，位於石硤尾的4個項目，現仍未有動工現象，測量師估計該4個項目如期推 售的機會甚微，料將影響2015年房屋供應。恒地接受查詢時只表示，在4月尾公布的最新年報，將會有更清晰的發展計劃。
【本報記者朱樂恩報道】恒地2012中期報告顯示，多個舊樓重建項目將於2014年推售，包括位於石硤尾的4個項目，現址為3座長型外形殘破唐樓，全部樓齡超過半世紀，尚未拆卸，城規會將此地劃為住宅（甲類），建築物可建高度約90米。
拆卸舊樓最少9個月
這4個項目能否如期推售，恒地公關部發言人表示，現階段無新資料透露，新盤能否依期推售，視乎很多因素，集團會在本月底公布最新年報，會有最新及詳細資料披露。
恒地計劃於2014年推售的石硤尾的個項目，不少單位已封上木板，但仍有單位有人居住，地舖仍有商店營運，包括食店、肉店、水果店、連鎖零售店、大牌檔、藥房等。
折卸舊樓重建需時，建築測量師何鉅業指出，舊樓拆卸、平整地盤、建造新樓，是重建基礎三部曲，以石硤尾4項目合共24,876方呎地盤面積計算，拆卸舊樓最少要9個月，相信在2014年推售新樓機會甚微。他解釋，3座獨立唐樓不能同時清拆，必須一幢幢分開拆卸，首先要圍街板，撘建有蓋行人通道，以防泥沙影響行人安全，然後在舊樓內加裝支撐架，支撐建築物重量，才可由最上層開始慢慢拆卸。
何鉅業續說，地盤周邊若有舊樓，拆卸工程進度更慢，因為要監察周邊舊樓情況，有否被工程引起的震盪影響而產生裂痕，如有影響，可能要停工再作周詳策劃。舊樓拆卸完畢，要進行地基工程（俗稱打樁），何鉅業指出，打樁時間長短視乎新樓幢數、層數，地盤地質等因素，假設石硤尾項目用盡地盤面積，興建兩幢新樓，每幢40層，每層8,000呎以下計算，打地基時間至少要18個月。
重建過程需時4年3個月
完成地基工程後，建造新樓上蓋約需24個月，包括新樓樓殼、加裝電梯、水泵、外牆磁磚等，整個重建過程約需51個月，即共4年3個月。何鉅業強調，以上計法是假設所有工程順利進行，所有圖則已獲審批，但現實常有阻礙，重建時間只有更長，不會更短。
買家印花稅（BSD）自去年10月27日生效，徵稅對象為非港人買家，本地和外地註冊公司買家，購買物業要繳付15%BSD。以公司名義收購舊樓，亦要付 BSD，令發展商成本大增，政府雖稍作讓讓步，發展商若在六年內推售新樓，可退還已繳付的BSD，發展商認為會影響資金流動度，暫緩重建計劃，不少收購舊 樓活動亦暫停，已收購足夠業權的舊樓亦擱置重建，料影響未來的房屋供應。
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