影響樓價的因素

影響樓價的因素

宏觀條件(timing)
－利率
－資金供應（銀行資金成本及借貸成數）
－交易費用
－銀行放款態度
－就業率
－通貨膨脹
－本港長期房屋供應
－本港長期房屋需求
－本港短期房屋需求
－樓價周期


地區條件(Location)
－交通（地區，跨區，跨境）
－通勤時間
－商業中心
－學校網
－居民質素／收入
－人流


個別屋院條件(Quality)
－樓齡
－設施／會所
－發展商（資訊不對稱）
－就近設施（如堆田區，污水處理廠）
－治安


個別單位條件(Quality)
－實用率
－層樓
－圖則
－景觀
－噪音
－空氣